906 Ch. Canora, Mont-Royal, QC H3P2J1    $1,435,000

Magnifique duplex 906-908 Canora, idéalement situé au coeur de Ville Mont-Royal. À quelques pas du REM, des transports en commun, des commerces, des services municipaux et d'écoles réputées telles que St-Clément, Mont-Royal, Dunrae Gardens et Carlyle. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, cette propriété offre une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Un immeuble à revenus de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.

906-908 Canora -- Ville Mont-Royal

Duplex soigneusement entretenu et amélioré au fil des
années, offrant un excellent potentiel de revenus dans l'un
des secteurs les plus recherchés de Ville Mont-Royal. Idéal
tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant
grâce à l'unité principale maintenant vacante.

**Unité 906 (rez-de-chaussée et sous-sol)**

Cette unité spacieuse comprend un vestibule d'entrée, deux
chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot central
ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon lumineux.
Une porte-patio donne accès à la terrasse et au terrain
arrière. Le sous-sol offre une vaste salle familiale, une
troisième chambre ou un bureau, une salle de lavage,
plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un accès direct au
garage.

Ancien loyer : 3 200 $/mois.
L'unité est maintenant vacante et disponible pour
occupation.

**Unité 908 (2e étage)**

Cette unité lumineuse propose deux chambres à coucher ainsi
qu'une pièce additionnelle pouvant servir de bureau ou de
chambre d'enfant. On y retrouve une cuisine rénovée, une
salle à manger distincte, un grand salon et une salle de
bains complète. La cuisine dispose également d'une sortie
arrière ainsi que des installations pour laveuse et
sécheuse.

Bail actuel : 2 070 $/mois jusqu'au 31 juillet 2026.
Renouvellement déjà accepté à 2 134 $/mois à compter d'août
2026.

* Garage double
* Terrain arrière privé
* Stationnement extérieur à l'avant
* Plan d'aménagement de la terrasse disponible

Améliorations réalisées

**Unité 906 :**

* Cuisine rénovée
* Deux salles de bains rénovées
* Planchers de bois
* Thermostats électroniques

**Unité 908 :**

* Cuisine rénovée
* Salle de bains rénovée
* Planchers de bois
* Balcon
* Thermostats électroniques

Autres améliorations :
* Pavage de l'entrée arrière (2023)
* Fenêtres PVC Caron & Guay

Opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus bien
entretenu dans un emplacement de choix, à proximité du REM,
des transports en commun, des commerces, des services
municipaux et des écoles réputées du secteur.